신림 1구역, 신탁방식으로 가속도 붙어

파킹투데이 | 기사입력 2020/07/17 [10:46]
부동산
신림 1구역, 신탁방식으로 가속도 붙어
파킹투데이
필자의 다른기사 보기 인쇄하기 메일로 보내기 글자 크게 글자 작게
기사입력: 2020/07/17 [10:46]
트위터 페이스북 카카오톡

 

  © 파킹투데이

신림뉴타운 옆 신림1존치관리 구역인 '미림생활권중심' 지구단위계획을 제외하면서 서울대 주변과 신림뉴타운이 통합으로 개발되는 계기가 마련되었다.

 

이는 신림 2,3구역보다 사업 진행이 더뎠던 신림1구역에도 속도감 있게 사업이 진행될 수 있는 발판이 마련되며 비록 신림2,3구역 보다 사업 진행이 늦었지만 이번 서울시 결정으로 빠르게 사업을 추진하는 계기가 되었다.

 

현재 택지 공급이 끊긴 서울의 주택난을 돌파하는 데는 재개발 사업이 도심의 새 아파트 최적의 공급 루트로 증명 되었듯이 강남 인근에 약 7000여 가구가 들어서는 신림 뉴타운이 완성되면 도심 속에 신도시가 생기는 것은 물론 서울의 주택난 해결에 일조를 할 것이다

 

신림1구역 신탁방식으로 추진

신림1구역 조합은 지난 625'신탁사 선정 입찰공고'를 내고 630'현장설명회'717일까지 '입찰신청서'를 받을 예정이다. 신탁방식이란 부동산 신탁사가 사업 추진과 관련된 업무를 맡아 조합과 공동으로 사업을 추진하기 때문에 사업이 빨리 진행되고, 사업시행인가전에 시공사 선정도 가능하여 사업진행이 빨라진다.

 

공사비 절약도 가능하여 조합원 분담금도 절약되는 장점이 있지만, 조합과 이익을 나눠야 한다는 단점도 있으나, 사업에 가속도가 붙을 수 있어 잃는것 보다 얻는 것이 훨씬 많을 것으로 생각된다.

 

신림1구역 어떤 곳인가?

 

​▶건축 개요

관악구 신림동 808-495일대

조합원수 2137( 사유지 1460, 무허가 677)

총가구수 3836 / 지하4~지상 33/ 27개동

 

신림1구역 사업 진행 일정

2005 년 재정비촉진지구로 지정

2019.11 : 조합설립

2020년 초 : 서울시 도시건축 혁신 대상지 선정

현재 : 재정비촉진계획 변경 중

2021.5: 건축심의

2023.2 : 시공사 선정

2022.7 : 사업시행인가

2023.5 : 관리처분인가

2025.9 : 착공

 

서울대 주변지역과 통합 관리되는 신림 1구역

속도가 지지부진하게 진행되었던 신림 1구역은 지난 제5차 서울특별시 도시재정비위원회에서재정비촉진계획 변경() 데 대해 원안대로 가결되었다.

 

이 변경안의 주요 내용은 신림 재정비촉진지구 내 신림1존치관리구역으로 관리해 오던 미림생활권중심 지구단위계획 구역을 제척하고 2030 서울시생활권계획에 따라 지역 위상 강화된 지역으로서 인근 서울대 주변지역 지구단위계획과 통합관리 할수 있게 되어, 속도를 더디게 했던 원인인 이원화된 관리의 문제점을 해소하는 계기를 마련하고, 속도감 있게 사업을 추진할 수 있는 발판을 마련하게 되었다

 

도시철도 신림선 개통이 가까워지며 투자자 발길이 잦아

신림1구역은 앞으로 16개월 후인 20222월 신림 1구역 앞을 지나는 도시철도 신림선은 선개통(先開通) 후입주(後入住)의 일정으로 신림 뉴타운에 투자자 및 실수요자의 발길을 재촉하고 있다.

 

도시철도 신림선은 지하철 9호선 여의도 샛강역에서 출발하여 1호선 대방역, 2호선 신림역, 7호선 보라매역 등 4곳의 환승정거장 경유하여 서울대 정문 앞까지 연결되는 총연장 7.76km로 총 13개의 정거장이 건설될 예정이다.

 

사업지가 평지로 공사가 순조로울 것으로 예상되는 구역

조합원 대지지분이 커서 사업성이 보장되고, 무허가 건물이 서울 내 뉴타운 중에 가장 많아서 사업 호응도가 높을 것으로 예상된다.

 

분양가상한제가 제외되는 재개발구역 신림 1구역

재개발 구역은 재건축 구역과는 다르게 분양가상한제에서 제외됨으로 사업성이 혜택을 본다.

 

신림2구역

건축 개요

관악구 신림동 324-25일대에

조합원 673 / 건폐율 22.97%/용적률 248.09%

총가구수 1487/ 지하7~지상28/ 20개동

건설사 : 대우,롯데건설

 

사업진행 일정

현재 관리처분총회 준비중임

입주 : 2024년 상반기

 

신림3구역

건축 개요

관안구 신림동 316-55번지 일대

조합원수 255 /건폐율 23.29% / 용적률 235.9%

총 가구수 571 /지하4~지상17/ 8개동

▷​건설사 : 대우

 

사업진행 일정

2020.6.10 :관리처분계획인가 획득(관악구청)

2020년 하반기 : 이주 시작

 

신림뉴타운 매물 가격

구역별로 사업이 진척되면서 매물이 거의 사라진 상태인데 그나마 나와있는 매물은 가격이 무거운 10억대 이상의 1+1 가능 매물 정도만 간혹 나오고 접근하기 쉬운 싼 소형의 빌라 매물은 자취를 감췄고 서울의 뉴타운 중 가장 많은 677개의 조합원 자격이 주어지는 신림1구역의

소위 뚜껑(무허가=지상권)도 매물 가격이 3억 후반대에서 4억대로 올라섰지만 매물 기근이 여전하다.

 

김덕행 기자

ⓒ 파킹투데이. 무단전재 및 재배포 금지
트위터 페이스북 카카오톡
이 기사에 대한 독자의견 의견쓰기 전체의견보기
기사 내용과 관련이 없는 글, 욕설을 사용하는 등 타인의 명예를 훼손하는 글은 관리자에 의해 예고없이 임의 삭제될 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.
닉네임 패스워드 도배방지 숫자 입력
내 용