​시간이 멈춘 달동네 백사마을, 재개발사업 진행

파킹투데이 | 기사입력 2020/10/13 [10:00]
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​시간이 멈춘 달동네 백사마을, 재개발사업 진행
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기사입력: 2020/10/13 [10:00]
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지금부터 50여 년 전인 1960 ~ 1970년대 청계천. 용산, 안암, 영등포 등 도심의 개발에 밀려온 사람들이 노원구 중계동 104번지 일대에 형성한 집단 이주민 촌이지만 늦게나마 이곳이 주목을 받기 시작한다.

 

그동안 개발제한구역, 군사시설보호구역 등으로 개발이 묶이며 노후 주거환경으로 인하여 원주민들이 떠나고 대신 서울내 재개발 지역의 몸값이 급등하면서 서울 변두리 백사마을에도 하나둘씩 투자자들이 모여들고, SH가 사업시행자로 나서며 오랜기간 사업 진행이 더뎠던 이곳에도 사업 진행이 급물살을 타기 시작한다.

 

백사마을은 이미 사업 진행 초기 단계를 지나 건축심의가 끝나고 사업시행 인가 접수까지 마치고 내친김에 올해 안에 사업시행 인가 승인까지 받아내고 내년 초에 시공사 선정을 목표가설정되며 발걸음이 빨라지고 있다.

 

정비 사업의 단계 중 사업 순서가 사업시행 인가 계획에 이주 계획이 나오는데 이곳은 주택의

붕괴 위험으로 사업시행 인가 전인데도 주민 1000여 세대 중 벌써 90% 이상이 이주되며 속도감을 더하며 상당히 깊숙이 사업이 진행된 것이다. 따라서 그동안 외면받던 이곳 난민촌에도 희망의 불씨가 서서히 밝혀지며 그동안 참고 견딘 보람이 결실로 보답받을 날이 가까워지고 있다.

 

백사마을 사업 진행 일지

2005.사업추진

2009. 주택재개발 정비 사업구역으로 지정

▷​2017. 서울 주택도시공사(SH)를 사업시행자로 선정

2019.5 정비 계획안 통과

2020. 99일 사업시행 인가 신청

2021년 관리처분 인가

2022년 이주 및 철거

2024년 초 준공

 

이곳 건축설계는 백사마을의 특성을 살리기 위한 프로젝트로 1960년대와 70년대 서민들의 삶의 흔적이 나타나는 지형, , 골목길을 보존하는 설계로 과거와 현재가 공존하는 '백사마을 주거지 보존사업 구역'을 창의적인 도시경관 창출을 위해 일조권, 용적률 등의 규정을 배제하거나 완화하는 특별건축구역으로 지정하여 전면 철거와 보존의 병합 방식이 되도록 개발할 것이다.

 

주택의 평균 높이도 당초 16층에서 12층으로, 최고 20층을 7개동에서 2개동으로 줄여서 불암산 경관을 살리는 건축설계를 하고 임대주택이 들어서는 구역은 1~4층으로 구역의 특색이 나타나도록 건축한다. 2437세대 건설 ( 일반분양 1953 + 임대 484)

 

이곳은 불암산 기슭에 자리할 곳으로 숲세권이 장점인 반면 지하철 교통이 아직은 불편하지만 상계동과 왕십리를 잇는 도시철도 동북선이 인근 중계동을 거치면 백사마을과 역세권은 아니지만 접근성이 좋아질 것으로 보인다.

 

현재 지하철 이용 역은 1호선 창동역, 4,7호선 노원이지만 다시 버스를 갈아타야 하는 불편은 있다, 가까이에 있는 중계동 학원가의 아파트 시세가 강세를 띠면서 이곳 백사마을 신축도 그 이상의 프리미엄이 있을 것으로 생각되는데 현재 조합원 매물인 입주권은 매물이 부족하여 부르는 게 값일 정도인데 예전에 32평의 천막을 4가구로 쪼개어 8평씩을 소유하고 있거나 천막 하나를 모두 모아 32평을 소유하고 있는 경우가 있다.

 

몇년전만 하더라도 보통 32평의 매물이 5억대 정도로 구할 수 있었으나 사업이 진척되고 이주가 많이 진행되며 지금은 매물 부족이 심화다. 인근 중계동 은행사거리 청구 아파트 104(31) 시세가 11~ 12억대로 형성되어 있어 백사마을 준공 후 시세와 비교해 볼 수 있다.

 

김덕행 기자

 

 

 

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